Все будет зависеть, в первую очередь от того, на каких условиях выдавался кредит. Варианта существует 2 – либо оба супруга имеют обязательства по кредиту, либо один из них.

Первая ситуация, когда супруги являются созаемщиками, широко распространена. Многие банки при выдаче кредита сами настаивают на том, чтобы выплаты были распределены между супругами поровну, но часто и сами заемщики желают разделить кредит со своей половинкой. Собственность, как и долг, делится между супругами поровну. После развода решить, как поступить – продолжать жить вместе или продать квартиру и поделить деньги – придется самим бывшим супругам.

Вторая ситуация предполагает ответственность по кредиту одного из супругов. Несмотря на то, что выплаты по займу производятся в одном лице, право на квартиру имеет и второй супруг. Семейный кодекс предполагает, что даже если один супруг (как правило, женщина) не имел никакого дохода, а занимался хозяйством или же воспитанием детей, право на жилье распределяется поровну. Исключение составляет оговоренный заранее между супругами режим.

В том случае, если кредит был оформлен до узаконивания отношений, все выплаты, произведенные в период брака, подлежат разделу. Все выплаченные банку средства, независимо, кем из супругов они осуществлялись, считаются совместным имуществом. Если оформление кредита происходило уже в браке, и был внесен первоначальный взнос, все средства на него также подлежат разделу.

Кроме того, если один из супругов получил какое-либо имущество в наследство или в подарок, оно не может считаться совместным. При этом, если будет решено продать подаренное или унаследованное имущество и взять на эти средства ипотечный кредит, то в дальнейшем, при разводе, доказать, что именно средства за проданное имущество пошли на оплату первого взноса, будет довольно сложно.

Если в кредит приобретается новостройка, то возможны следующие проблемы. Что представляет собой новостройка сегодня? Это пока еще котлован, самой квартиры нет в принципе. Можно сказать, что продается лишь «право требования», а не сама квартира, а получить ключи можно будет не раньше чем через пару лет. Оплата же производится сразу. Можно заплатить первый взнос, а остальное взять в банке. Далее человек вступает в брак, получает все документы на квартиру уже как супруг. Проходит какое-то время, и семья рушится. Вторая половина начинает претендовать не только на суммы ежемесячных платежей, но и на тот первоначальный взнос, во время которого этой половины и в помине не было. Часто такие дела переходят в суд, потому как разобраться по совести далеко не всем удается.

Существует еще один интересный момент. Если при разводе супруги решили имущество продать и поделить между собой деньги, то сделать им это будет не так-то просто. Квартира «обременена» ипотекой и любые действия с ней должны происходить с согласия залогодержателя (кредитора). Кредитор, т.е. банк, мало интересуется внутрисемейными проблемами заемщиков, так что договориться с ним вряд ли получится. Часто разводящимся парам приходится обращаться в агентство недвижимости, которое погашает кредит собственными средствами и после этого реализует данное жилье.

Все перечисленные истории случаются пока редко в нашей стране. Но, с увеличивающимся интересом к ипотеке, предвидится и их появление. Даже сейчас многие из потенциальных заемщиков начинают интересоваться данной проблемой.

Напоследок хочется сказать, что лучший способ защититься от подобных неприятностей – составить брачный договор. В нем, по соглашению обоих супругов, можно установить абсолютно любой режим, который обезопасит каждого из них и оставит их в случае развода если не друзьями, то, по крайней мере, не злейшими врагами. Проблема в том, что заключение брачного договора еще не слишком прижилось у нас. Многие пары, чувствуя романтическую влюбленность, считают просто низким предлагать своей половинке заключать какой-то там договор. Но, если любовь проходит, многие из них ведут себя более чем низко, доводя дело до истерик в суде и т.д.

источник BRecords.ru