Для того, чтобы решить вопрос с арендой полюбовно для обеих сторон, на российском рынке появилась очень полезная услуга – доверительное управление жильем.

Доверительное управление представляет собой следующее: владелец жилья заключает договор-поручение с агентством недвижимости, передавая тем самым ему право сдавать собственность в аренду. Если кому-то и покажется эта операция копией посредничества, то это не так. Услуга доверительного управления имеет гораздо больше граней: не только поиск арендатора и договор с ним, но и контроль за сохранность содержимого квартиры, оплатой в срок телефона и коммунальных платежей, нормами проживания. Вся работа, которую прежде выполнял хозяин жилья, передается администратору службы – это и ремонт, и починка сломанной техники, и многое другое.

Спрос на данную услугу растет, и тенденция эта наблюдается как на рынке типового, так и элитного жилья. В случае с простым недорогим жильем (аренда его является основным источником дохода для его собственника), услуга привлекает внимание в связи со стабильностью выплат и защищенностью хозяина недвижимости от многих проблем. Владельцы элитного жилья пользуются услугой, чтобы избавить себя от множества головных болей в связи с поиском арендаторов, контроля за ними и т.д. Особенно актуально доверительное управление для живущих за границей и сдающих жилье в России, это придает им уверенность, что с их квартирой все в порядке, и дает возможность получать средства за аренду на расчетный счет без каких-либо задержек.

Хозяин квартиры начинает получать средства за ее аренду строго в установленный договором день, даже если сам жилец денег еще не заплатил. Для удобства оплаты существует несколько схем: ее можно производить через офис, доверенное лицо, пластиковую карточку или расчетный счет. В среднем один раз в квартал администратор Центра навещает арендатора и проверяет состояние жилья. Если того захочет собственник квартиры, то он может присутствовать на этих встречах. В случае несоблюдения условий проживания, делается соответствующая запись в акте осмотра и арендатору предлагается проблему устранить. По истечении назначенного срока просьба должна быть выполнена, в противном случае устранением займутся непосредственно представители Центра. Оплата ремонтных услуг лежит на арендаторе, если же и это он откажется сделать, средства будут вычтены из его залога. Более серьезные действия, такие как регулярная невыплата арендной платы или подселение в квартиру других проживающих, могут повлечь за собой выселение нарушителя. Нередко дело доходит и до суда, и даже тогда проблема полностью решается Центром, позволяя не тратить нервы и время хозяину жилья.

Кроме того, администратор может взять на себя и оплату всех счетов по квартире – за телефон, свет и прочие услуги (возмещение средств в этом случае возможно как хозяином, так и арендатором). Иными словами администратор – настоящий «домашний риэлтор».

Когда проживание одного арендатора заканчивается, администратор подыскивает нового жильца. За время простоя квартиры (не более двух недель) хозяин все равно получает деньги, кроме того, поиск нового нанимателя для него осуществляется бесплатно. По окончании срока договора-поручения администратор с хозяином принимают у жильца квартиру, удостоверяясь в полной сохранности имущества. В случае обнаружения убытков, оплату производит арендатор. Если никаких претензий к нему не имеется, квартира возвращается хозяину, что необходимо обязательно документировать.

источник brecords.ru