Самое главное, на что следует обратить внимание при покупке загородного дома – это право собственности на него и на участок вокруг него. Случаи, связанные с неправильно оформленными правами собственности, нередки. Покупатель может либо просто невнимательно просмотреть все документы, либо не придать значение оговоркам в них. К примеру, участок может принадлежать не на правах собственника, а на праве пожизненно наследуемого дарения. В итоге, приобретя участок у этого продавца, новый владелец не сможет полностью им распоряжаться в дальнейшем.

Если же покупатель приобретает дом путем покупки земельного участка, на котором он расположен, то, соглашаясь на такие условия, покупатель не сможет зарегистрировать дом на себя, так как он прежним владельцем был не оформлен. Только путем долгих хождений по государственным органам такой дом новый хозяин сможет оформить на себя.

И, конечно же, нельзя не упомянуть о мошенничествах, которые сопровождают сделки купли-продажи загородной недвижимости. Чаще всего продажа мошенниками совершается при использовании поддельных доверенностей. Поэтому стоит особенно тщательно проверять доверенность у нотариуса и убедиться в существовании самого доверителя. Следует узнать координаты доверителя и, связавшись с ним, выяснить все интересующие вопросы.

Обязательными документами при покупке загородного дома и участка являются:

- правоустанавливающие документы на загородный дом. Эти документы подтверждают право собственности продавца на данный объект недвижимости;

- техпаспорт домовладения. Данный документ является единым, объединившем в себе следующие данные: план участка, его площадь, описание сооружений и зданий, их назначение, стоимость, техническое состояние. Выдается документ БТИ по месту нахождения продаваемой недвижимости и должен иметь соответствующую печать;

- техпаспорт здания либо строения с полным планом каждого находящегося на участке строения;

- выписка из домовой книги. В том случае, если дом может использоваться как объект для постоянного места жительства (ПМЖ), к нему должна прилагаться выписка из домовой книги, в которой указаны зарегистрированные на этой жилплощади лица. Это позволит покупателю увериться, что недвижимость не обременена, к примеру, семьей из 5 человек.

- правоустанавливающие документы на прилагающийся земельный участок. Это подтверждает право собственности покупателя на землю, на которой стоит дом. Потенциальный покупатель должен обратить особо пристальное внимание на этот пункт. Необходимо убедиться в достоверности прав собственности на данный участок. Чтобы не попасть в неприятности в дальнейшем, нужно потребовать от продавца следующий набор документов: свидетельство о праве собственности, государственно зарегистрированное; договор купли-продажи участка (дарения или же свидетельство о праве наследства на него). Важно также посмотреть документы, выданные после приватизации участка: постановление администрации о передаче земельного участка в собственность, а также свидетельство о собственности на данный участок. При этом рассматривается только право собственности, права бессрочного пользования участком или же пожизненно наследуемого дарения при заключении сделки учитываться не должны.

- кадастровый план покупаемого участка. Продавец обязан предъявить данный документ, выданный районным отделом Роснедвижимости и содержащий план границ участка, сведения о категории грунта, цену участка, разрешенное использование, площадь участка и сведения о его правообладателях.

Помимо этого, при покупке дома необходимо провести юридическую стандартную проверку всех представленных собственником документов, как на дом, так и на земельный участок. Тщательно изучаются причины приобретения данной недвижимости продавцом, отсутствие обременений на дом, запретов и арестов.

источник BRecords.ru